Immobilier,  Investir

Comment savoir si tu t’endettes sur un investissement immobilier

Transcription texte de la vidéo :

Aujourd’hui on va voir ensemble comment savoir si tu t’endettes sur ton investissement immobilier ou pas. C’est important de le savoir parce-que c’est le taux d’endettement qui va définir en grande partie si la banque est prête à te financer ton bien ou pas et si elle sera prête à te suivre pour les prochaines opérations immobilières que tu vas lui présenter.

Les banques aiment bien que ton taux d’endettement maximum soit de 33%. Au-delà de ce taux, elles sont un peu plus frileuses à te prêter.

Le but pour chaque opération immobilière que tu vas présenter à la banque c’est d’avoir un taux d’endettement égal à zéro. Pour cela, la mensualité de ton crédit doit être inférieure à 70% (ou 80% selon les banques) des loyers que tu encaisses.

Mensualité de crédit < à 70% (80% selon la banque) du loyer mensuel encaissé = Taux d’endettement à o

On va prendre deux exemples pour que tu comprennes.

1er exemple :

Loyer de 1 000€

La banque prend en compte uniquement 70% de ce loyer, soit 70% x 1 000€ = 700€

Mensualité de crédit : 600€

La quote-part de loyer prise en compte par la banque étant supérieure à ta mensualité de crédit, ton taux d’endettement est de 0% sur cette opération :

600€ de remboursement de crédit < à 700€ de quote-part de loyer = taux d’endettement de 0%

2nd exemple :

Mensualité du crédit : 600€

Loyer : 700€

La banque prend en compte uniquement 70% de ce loyer, soit 70% x 700€ = 490€

La quote-part de loyer prise en compte par la banque étant inférieure à ta mensualité de crédit, tu as une dette de 110€ sur cette opération :

600€ de remboursement de crédit – 490€ de quote-part de loyer = 110€ de dette.

Cette dette de 110€ vient augmenter ton taux d’endettement.

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