Glossaire

Retrouve sur cette page les définitions des mots, des termes, et des concepts pour booster ton intelligence financière Winking smile

J’enrichis la page au fur et à mesure de la publication des articles « qu’est-ce que » qui donnent une définition détaillée de chacun des mots, termes et concepts présents sur cette page. Pour accéder à l’article il te suffit simplement de cliquer sur le mot dont tu souhaite une explication approfondie Winking smile

A :

Acte en main : c’est une clause qui stipule que c’est le vendeur qui paiera les frais d’acquisitions (de notaire) relatifs à la vente de son bien.

Acte de vente : document certifiant la propriété d’un bien immobilier.

Action : c’est une part de la propriété d’une entreprise

Actionnaire : c’est le détenteur d’une part de la propriété d’une entreprise

Appel de charges de copropriété : c’est la facture que la copropriété envoie aux propriétaires d’un immeuble (ou ensemble immobilier) pour payer les frais d’entretien communs et les travaux éventuels de cet immeuble.

Apport personnel : c’est le fait de prendre une partie de ses économies pour financer l’acquisition d’un bien immobilier.

Arbitrage d’un bien immobilier : il consiste à prendre la décision de vendre ou d’acheter certains biens immobiliers dans l’objectif d’améliorer la rentabilité de son patrimoine immobilier et d’en limiter les risques.

Assemblée générale des copropriétaires : elle sert à réunir tous les propriétaires d’un même immeuble (ou ensemble immobilier) afin qu’ils discutent ensemble de la copropriété et qu’ils prennent des décisions la concernant.

Assurance PNO : PNO est l’abréviation de Propriétaire Non Occupant. Elle vient compléter l’assurance habitation du locataire et l’assurance de la copropriété.

Autofinancement : (d’un appartement) : on dit qu’un appartement s’autofinance quand les loyers couvrent en intégralité les frais relatifs à l’appartement (dépenses, impôts…).

B :

Bail : c’est un contrat de location d’un bien immobilier.

Bailleur : c’est un propriétaire qui loue son bien à un locataire.

Bail mobilité : bail mis en place par le gouvernement pour favoriser la mobilité des personnes.

Bon de visite : papier garantissant à l’agence immobilière que le potentiel acquéreur a fait la visite d’un bien immobilier avec elle.

C :

Cadastre : registre public qui recense toutes les propriétés d’une commune.

Carence locative : période durant laquelle le bien immobilier n’est pas loué.

Cash-flow : flux de trésorerie en français. C’est le mouvement de l’argent. C’est-à-dire, les entrées et les sorties de l’argent.

Caution : c’est une personne qui s’engage à payer le loyer à la place du locataire au cas où ce derniers a des difficultés de paiement.

Chasseur d’appartement : personne recherchant un bien immobilier pour le compte du futur acquéreur.

Clause de substitution : elle permet à une autre personne que le signataire du compromis de vente d’acquérir le bien immobilier.

Clause de transfert de prêt : clause permettant de transférer les conditions de crédit d’un bien immobilier vendu sur un nouveau bien.

Clause résolutoire : elle sert à résilier le bail avant son terme si le locataire ne respecte pas ses obligations.

Commission d’agence : voir sous frais d’agence.

Compromis de vente : document à signer avant l’acte de vente qui engage les futurs acheteur et vendeur d’un bien immobilier.

Condition suspensive : condition à remplir par l’acheteur ou par le vendeur pour que le contrat soit réalisé et donc que la vente soit effective.

Conseil syndical : ensemble de propriétaires d’une même copropriété qui servent d’intermédiaires entre les copropriétaires et le syndic de copropriété.

Copropriété : immeuble (ou ensemble immobilier) appartenant à plusieurs personnes dont chacune possède une partie privée et une partie commune.

Courtier immobilier : c’est l’intermédiaire entre les banques et un particulier qui souhaite se faire financer un projet immobilier.

D :

Délai de rétractation : période de réflexion durant laquelle il est possible d’annuler l’achat d’un bien immobilier.

Délégation d’assurance : c’est confier l’assurance emprunteur à un autre organisme que la banque qui a accordée le prêt immobilier.

Dépôt de garantie : c’est une somme que verse le locataire au propriétaire à la signature de bail afin de garantir le propriétaire de certains imprévus comme le non paiement des loyers et la détérioration du bien.

Différé de remboursement de crédit : c’est le report du remboursement des mensualités du crédit.

Droits de mutation : c’est un impôt payé à l’état lors d’un changement de propriétaire d’un bien immobilier.

Droit de préemption du locataire : lorsqu’un propriétaire d’un bien loué met en vente son bien, le locataire habitant dans les lieux est prioritaire pour acheter ce bien.

E :

Etat des lieux : c’est un document qui sert à vérifier l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.

F :

Financement à 110% : cela veut dire que la banque finance le projet immobilier dans sa globalité. Il n’y a pas besoin de mettre un apport personnel.

Forfait de charges : c’est un montant forfaitaire des charges locatives.

Frais d’agence (ou commission d’agence) : c’est la rémunération de l’agence immobilière suite à la vente d’un bien.

Frais de dossier bancaire : rémunération que la banque se verse en contrepartie de la constitution d’un dossier de prêt immobilier.

Frais de notaire : ce sont les frais d’acquisition d’un bien immobilier.

G :

Garantie loyers impayés : c’est une assurance qui couvre le propriétaire contre les risques d’impayés de loyer et de charges, et éventuellement contre les risques de dégradation du logement. Les conditions d’assurances dépendent des compagnies et des contrats.

Garantie Visale : C’est l’état qui se porte cautionnaire en cas d’impayés des locataires.

Gestion locative : c’est le fait de déléguer la gestion de son bien à un professionnel (souvent une agence immobilière). On dit que le bien est en gestion locative.

H :

Hypothèque : garantie prise par la banque contre les risques d’impayés de mensualités de crédit immobilier.

I :

Indice de référence des loyers (IRL) : Il sert à revaloriser les loyers des locaux à usage d’habitation principale (vides ou meublés).

Indivision : situation juridique des propriétaires d’un même bien immobilier dans le cas où ils n’ont opté pour aucun autre statut juridique.

Inventaire du mobilier : c’est la liste de tout le mobilier et de tous les accessoires d’un appartement loué en meublé.

L :

Lot : partie d’une copropriété qui appartient à un propriétaire.

M :

Modulation du prêt : c’est le fait d’augmenter ou de diminuer les mensualités d’un crédit immobilier en cours.

Moins-value immobilière : c’est le fait de vendre son bien à un prix moins élevé que celui auquel on l’a acheté.

Multi-bancarisation : c’est le fait d’être client dans au moins 2 banques différentes.

P :

Parties communes : c’est tout ce qui est commun aux propriétaires d’un même immeuble (ou ensemble immobilier).

Patrimoine : c’est l’ensemble des biens mobiliers et/ou immobiliers détenues par une personne.

Plus-value immobilière : c’est le fait de vendre son bien à un prix plus élevé que celui auquel on l’a acheté.

Préavis du locataire : c’est le délai que le locataire dois respecter pour informer le propriétaire de son départ du logement.

Provision de charges : c’est une provision mensuelle des charges locatives réelles annuelles à venir.

Q :

Quittance de loyer : document attestant que le locataire a bien payé son loyer.

Quitus : c’est l’approbation des copropriétaires de la gestion annuelle du syndic.

R :

Rat Race : c’est un cercle vicieux qui consiste à courir sans cesse après le temps et l’argent pour payer ses factures à la fin du mois. Dans la Rat Race on n’a ni le temps ni l’argent pour profiter de sa vie.

Reconduction tacite du bail : c’est la prolongation automatique du bail au terme de son échéance.

Règlement de copropriété : document qui définit les règles de fonctionnement d’un immeuble (ou d’un ensemble immobilier).

Remboursement anticipé de prêt : c’est le fait que l’emprunteur rembourse tout ou partie de son prêt avant la date de fin de celui-ci.

Rentier : personne qui vit de ses rentes.

Révision du loyer : c’est la revue annuelle du loyer à la hausse ou à la baisse.

S :

SCI : abréviation de Société Civile Immobilière. C’est une société qui permet d’exploiter des biens immobiliers à plusieurs.

Scoring bancaire : outil utilisé par les banques pour évaluer les profils d’emprunteur de ses clients.

Société de cautionnement : c’est un organisme qui se porte garant pour l’emprunteur auprès d’une banque au cas où celui-ci aurait des difficultés à remboursement ses mensualités de crédit immobilier.

Solvabilité : être solvable, c’est être en capacité de rembourser ses dettes.

Superficie au sol : Correspond à toute la surface du bien immobilier.

Superficie carrez : Correspond à la superficie supérieure à 1.80 mètre entre le sol et le plafond.

Syndic de copropriété : il gère les parties communes d’un immeuble (ou d’un ensemble immobilier).

T :

Taux d’endettement : c’est le taux qui mesure le niveau d’endettement d’une personne.

Taxe foncière : c’est un impôt qui est uniquement dû par les propriétaires d’un bien.

Z :

Zone tendue : c’est une ville où l’offre de logements est insuffisante.

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