Immobilier,  Investir

Impôts : peux-tu déduire la totalité de ta mensualité de crédit ?

Transcription texte de la vidéo :

Aujourd’hui on va voir tous les deux si tu peux déduire l’intégralité de ta mensualité de crédit de tes impôts ou pas.

Petite précision avant de commencer : cet article est seulement destiné aux personnes qui investissent dans l’immobilier car ça ne s’applique pas pour ta résidence principale.

Comment se compose ta mensualité de crédit ?

Ta mensualité de prêt est composée de 2 choses :

– la première : le remboursement du capital effectif

– la deuxième : le paiement des intérêts bancaires. Qu’est-ce que c’est au juste ? C’est la rémunération que la banque se verse en contrepartie du service qu’elle te rend. C’est-à-dire qu’elle se rémunère parce qu’elle t’a prêtait une certaine somme d’argent

Ce qu’il faut également que tu saches c’est que les intérêts bancaires et le remboursement du capital varient tous les mois parce que les intérêts bancaires sont calculés sur le montant du capital qui te reste à rembourser.

Exemple : admettons que tu as une mensualité de 500€. Le 1er mois tu rembourses 300€ de capital et 200€ d’intérêts bancaires qui sont acculés sur le capital qu’il te reste à rembourser, soit 100 000€ de capital.

Le deuxième mois tu rembourseras 300.50€ de capital et plus que 199.50€ d’intérêts. A noter que ce calcul est fait par la banque.

Que peux-tu déduire de tes impôts ?

Seuls les intérêts bancaires sont déductibles de tes impôts. La part de remboursement du capital n’est jamais déductible des impôts.

Si on reprend l’exemple : le 1er mois, tu pourras déduire 200€ d’intérêts et le 2ème mois tu pourras déduire 199.50€ d’intérêts.

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