Immobilier,  Investir

Les documents à demander après la visite d’un bien

Transcription texte de la vidéo :

Aujourd’hui on va voir ensemble quels sont les documents que tu dois demander après la visite d’un bien.

Tu as peut-être visité un appartement récemment qui t’intéresse. Tu as fait tes petits calculs de rentabilité et il correspond à tes critères. Tu as envie de te positionner dessus et tu veux faire une offre au vendeur.

Avant de faire ton offre, je t’invite à demander ces quatre documents au vendeur ou à l’agence immobilière :

1. Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblées générales

Ils vont te servir à avoir une vue d’ensemble sur la copropriété.

  • Tu vas voir si les copropriétaires s’entendent bien entre eux ou s’il y a des conflits dans la copropriété.

Exemple : une personne qui fait beaucoup de bruit ou qui dérange la copropriété.

En effet, pendant les assemblées générales tu as tous les propriétaires qui se rassemblent pour discuter des problèmes, des améliorations de la copropriété, des travaux, etc…

  • Tu sauras aussi si des travaux ont été votés par les copropriétaires (si des travaux ont été votés c’est qu’ils vont être réalisés dans l’année) ou s’il y a des travaux qui sont en discussion.

Exemple : à la dernière assemblée générale où je me suis rendue on a voté les travaux de ravalement de façade.

  • Tu verras également s’il y a un ou plusieurs mauvais payeurs dans la copropriété. En tant qu’investisseur c’est vraiment un élément primordial à connaître.
2. L’avis de Taxe foncière.

Tu sauras quel est le montant annuel de Taxe foncière à payer.

3. Le dernier appel de charges de la copropriété.

Pourquoi demander ce document ? Pour valider ton calcul de coûts. Pour être certain que le montant mensuel de charges de copropriété que tu as indiqué dans ton calcul de rentabilité corresponde à la réalité.

Bon à savoir : les charges sont souvent appelées tous les trimestres. Donc le montant indiqué sur l’appel de charges correspondra très certainement aux trois derniers mois. Pour connaître le montant mensuel, tu divises simplement le montant total par 3.

4. Le DPE

C’est le diagnostic de performance énergétique. Il évalue la consommation d’énergie du bien.

  • Il te donne une estimation chiffrée sur le montant de l’énergie que tu es susceptible de payer en 1 an.
  • Le DPE te donne aussi des recommandations pour diminuer ta facture d’énergie.

Exemple : changer les chauffages, changer les fenêtres pour mettre du double ou du triple vitrage.

Partage tes retours d’expérience, tes questions et tes avancées dans les commentaires ci-dessous.

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