Vocabulaire immobilier

Qu’est-ce que l’indivision ?

Transcription texte de la vidéo :

Aujourd’hui on va voir ensemble ce qu’est l’indivision.

Tu es en indivision quand tu achètes un bien immobilier à plusieurs.

Exemple : vous achetez un appartement à 3. Si vous optez pour aucun autre régime fiscal (ex : SCI, société, etc…) vous êtes d’office en indivision. Ce qui veut dire que toi et tes 2 associés êtes propriétaires de l’appartement à hauteur du montant de votre apport.

Admettons que vous avez acheté l’appartement 100 000€ et que vous avez mis un apport total de 10 000€. Tu as apporté 5 000€, un de tes associés a apporté 3 000€ et l’autre a apporté 2 000€.

Du coup, l’appartement t’appartient à 50% étant donné que tu as apporté 5 000€ sur les 10 000€. L’associé qui a apporté 3 000€ est propriétaire de 30% du bien. Enfin, celui dont l’apport s’élève à 2 000€ détient 20% de la propriété du bien.

L’inconvénient majeur de l’indivision :

Les décisions relatives au bien (ex : gros travaux) ne sont pas votées en fonction du nombre de parts ou du pourcentage que chacun détient de l’appartement. Elles doivent être prises à l’unanimité. En d’autres termes vous devez être tous les 3 d’accords pour réaliser de gros travaux.

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