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Qu’est-ce qu’un appel de charges de copropriété

Retranscription texte de la vidéo :

Aujourd’hui on va voir ensemble ce qu’est un appel de charges de copropriété. C’est tout simplement la facture que la copropriété t’envoie pour payer les charges d’entretien et les travaux éventuels de la copropriété. Cet appel est souvent envoyé trimestriellement.

Il sert au syndic à payer, par-exemple :

  • Les entreprises qui font le ménage dans la copropriété
  • Les entreprises qui s’occupent des espaces verts
  • Les personnes qui sortent qui rentrent les poubelles

Pour résumé, le syndic t’envoie un appel de charges pour qu’il puisse gérer et entretenir la copropriété. Il peut aussi te demander de payer les fonds pour les travaux qui vont êtres faits dans la copropriété (ravalement de façade, par-exemple)

Combien d’appels de charges te seront envoyés dans l’année ?

Dans la majorité des cas, tu as

  • 4 appels de charges trimestriels
  • 1 régularisation des charges annuelles. A noter que cette régularisation n’est pas forcément envoyée à la fin de l’année civile, à savoir au mois de décembre. Cela dépend de la date à laquelle le syndic de copropriété arrête les comptes de la copropriété. Il peut décider, par-exemple, d’arrêter les comptes le 31 mars de chaque année. Il t’enverra donc la régularisation annuelle dans les 2-3 mois suivants fin mars.
Qu’est-ce que la régularisation de charges ?

Le syndic compare ce que tu as payé dans l’année (Il additionne donc les montants que tu as payés sur les 4 appels de charges) avec les frais réels qu’il a déboursé dans l’année (pour payer les différents prestataires qui sont intervenus dans la copropriété).

  • Si le montant que tu as versé est supérieur aux charges réelles : le syndic te rembourse la différence.
  • Si le montant que tu as versé est inférieur aux charges réelles : le syndic te demande de lui payer la différence.

Exemple 1 :

Durant l’année, tu as versé pour 1 200€ d’appel de charges (c’est l’addition des 4 appels de charges)

Le syndic n’a eu besoin que de 1 100€ pour payer les différents prestataires.

Le syndic doit donc te rembourser 100€.

Exemple 2 :

Durant l’année, tu as versé pour 1 200€ d’appel de charges (c’est l’addition des 4 appels de charges)

Le syndic a dû débourser 1 300€ pour payer les différents prestataires.

Tu dois payer la différence de 100€ au syndic.

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