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Testez vos connaissances avec ce quiz sur l’indice de référence des loyers

Je vous propose un quiz sur le thème de l’indice de référence des loyers (IRL) pour que vous puissiez tester vos connaissances et apprendre en vous amusant ! Vous le savez, mon objectif est que nous développions ensemble notre intelligence financière. Smile

Le test fait référence à l’article qui explique ce qu’est l’IRL.

Question 1 :

L’indice de référence c’est :

a) La moyenne sur les 6 derniers mois de l’indice des prix à la consommation

b) La moyenne sur les 12 derniers mois du niveau d’inflation

c) La moyenne sur les 12 derniers mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

d) La moyenne sur les 18 derniers mois du niveau d’inflation hors tabac et hors loyers

Question 2 :

Jean veut réviser le loyer de l’appartement dont il est le propriétaire. Il demande conseil à 4 de ses amis, eux-mêmes propriétaires, sur la façon dont ils révisent leurs loyers. Les 4 amis louent leur appartement de la même façon, à savoir en location nue classique. Lesquels de ses amis sont en règle avec la loi ?

a) Sacha révise ses loyers tous les 6 mois, le 01/01 et le 01/06, en se basant sur l’IRL du 4ème trimestre pour la révision au 01/01 et sur l’IRL du 1er trimestre pour la revalorisation au 01/06.

b) Muriel analyse les loyers des biens similaires au sien se trouvant dans un rayon de 5 kms aux alentours pour réévaluer le montant de son loyer. Elle le revalorise ainsi une fois par an.

c) Charles revalorise le loyer une fois par an, le 01/05, en utilisant l’IRL de référence indiqué dans le bail soit le 4TR.

d) Brigitte révise son loyer une fois par an le 01/11, date de la signature du bail, en utilisant l’IRL du dernier trimestre publié à la date de la signature du bail soit le 3TR.

Question 3 :

Nous sommes le 01/06/17 et, comme chaque année, c’est le moment pour vous de réviser le loyer. Dans le bail, signé en 2010, il est indiqué que l’indice de référence pour revaloriser les loyers est celui du 1er trimestre. Pour procéder au calcul, vous avez déjà réuni les éléments suivants :

  • Le montant du loyer actuel soit 605,63€
  • Le nouvel IRL du trimestre de référence, soit le 1er trimestre 2017

Il vous manque encore une information, laquelle ?

a) L’IRL du trimestre de référence de l’année précédente, soit le 1er trimestre 2016

b) L’IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail, soit le 1er trimestre 2010

c) La date de signature de bail

Question 4 :

Quelle est la bonne formule de calcul pour revaloriser le loyer :

a) Loyer actuel x IPC du trimestre de référence de l’année précédente / nouvel IPC du trimestre de référence

b) Loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du trimestre de référence de l’année précédente

c) Loyer actuel x nouvel IPC du trimestre de référence / IPC du trimestre de référence de l’année précédente

d) Loyer actuel x IRL du trimestre de référence de l’année précédente / nouvel IRL du trimestre de référence

Question 5 :

Michel, le propriétaire de l’appartement, envoie le montant du nouveau loyer à son locataire. Ce dernier conteste l’augmentation du loyer et affirme, avec raison, que Michel n’a pas le droit de revoir le montant du loyer initial durant toute la durée du bail. Michel est un peu perdu et ne comprend pas pourquoi. Il est pourtant persuadé d’avoir tout fait dans les règles de l’art :

  • La date d’anniversaire de signature du bail est le 1er octobre. Il a envoyé le courrier le 20 septembre pour être certain que le locataire soit informé de l’augmentation du loyer dans les temps.
  • Il a pris l’IRL de référence du dernier trimestre connu à la date de signature du bail, soit le 2ème trimestre.
  • Il a appliqué la bonne formule de calcul.

Michel vous demande de l’éclairer afin de comprendre pourquoi il ne peut pas revaloriser le montant du loyer durant toute la durée du bail ?

a) La clause de révision du loyer ne figure pas dans le contrat de bail.

b) Michel a utilisé le mauvais IRL de référence pour son calcul

c) La revalorisation des loyers avec l’IRL ne s’applique pas sur les appartements loués en nue à usage de résidence principale.

Question 6 :

Quel est le montant du nouveau loyer en sachant que :

  • L’IRL du trimestre de référence de l’année précédente est 125.33
  • Le nouvel IRL du trimestre de référence est 126.46
  • Le loyer actuel est de 400€

a) 405.02€

b) 403.61€

c) 396.43€

d) 402.56€

Question 7 :

Quel est l’indice de référence des loyers du 2ème trimestre 2018 :

a) 126.82

b) 126.19

c) 127.22

d) 127.77

Question 8 : 

Nous sommes le 1er octobre et Sébastien, le propriétaire, vient de se rendre compte qu’il a oublié d’augmenter le montant du loyer le 1er juillet. A votre avis, peut-il revenir sur les montants des loyers de juillet à septembre et demander à son locataire de payer la différence pour cette période ?

a) Oui

b) Non

Question 9 :

Vous recevez un courrier de votre locataire vous demandant de baisser le montant du loyer. En effet, l’IRL de référence de cette année est inférieur à celui de l’année dernière. Dans le bail il est indiqué que la révision du loyer est faite en fonction de l’IRL. Vous n’avez pas tellement envie de perdre de l’argent et vous vous demandez si vous pouvez conserver l’ancien loyer ?

a) Oui je peux conserver l’ancien loyer

b) Non je dois revoir le loyer à la baisse

Question 10 :

Vous êtes le propriétaire d’un local commercial. Devez-vous revaloriser le montant du loyer en tenant compte de l’indice de référence des loyers ?

a) Oui

b) Non

Vous voulez savoir si vous avez fait un sans-faute ? Cliquez ici pour les résultats. Smile Je publie les réponses au quiz le lendemain du test. Donc si le lien n’est pas encore valide, revenez demain. Winking smile

 

Je suis persuadée que l’on progresse beaucoup plus vite en cerveau collectif. Comment faire pour cela ? Partagez vos réponses, vos réflexions, et vos interrogations dans les commentaires. A vos claviers ! Smile

 

Vous vous êtes bien amusé ?  Partagez le quiz à vos amis pour qu’ils en profitent aussi.Winking smile

 

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