Immobilier,  Investir

Réponses au quiz sur l’indice de référence des loyers

Et voici les réponses au quiz sur l’IRL Smile.

Question 1 : L’indice de référence c’est :

Réponse c) : La moyenne sur les 12 derniers mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Question 2 : Lesquels des amis revalorisent leur loyer en accord avec la loi :

Réponses :

c) Charles car il revoit le montant du loyer une seule fois par an en utilisant l’indice de référence indiqué dans le contrat de location.

d) Brigitte car elle révise son loyer une seule fois par an en utilisant l’IRL du dernier trimestre publié à la date de la signature du bail, à défaut d’avoir précisé un IRL de référence dans le contrat de bail.

Question 3 : Quelle information vous manque-t-il pour réviser le loyer :

Réponse a) : L’IRL du trimestre de référence de l’année précédente, soit le 1er trimestre 2016.

Question 4 : La bonne formule de calcul pour revaloriser le loyer est :

Réponse b) : Loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du trimestre de référence de l’année précédente

Question 5 : Pourquoi Michel ne peut pas revaloriser le montant du loyer durant toute la durée du bail :

Réponse a) : La clause de révision du loyer ne figure pas dans le contrat de bail.

En effet, pour pouvoir réévaluer les loyers il faut impérativement le spécifier dans le contrat de bail.

Question 6 : Quel est le montant du nouveau loyer :

Réponse b) : 403,61€

La formule de calcul est la suivante : 400 (loyer actuel) x 126.46 (nouvel IRL du trimestre de référence) / 125.33 (IRL du trimestre de référence de l’année précédente).

Question 7 : L’indice de référence du 2ème trimestre 2018 est :

Réponse d) : 127.77

Question 8 : Sébastien peut-il revenir sur les montants des loyers des mois précédant :

Réponse b) : Non

On ne peut pas revenir sur les montants des loyers précédant.

Question 9 : Est-ce que je peux conserver l’ancien loyer :

Réponse b) : Non, je dois revoir le loyer à la baisse.

En effet, le bail mentionne que la révision du loyer est faite en fonction de l’IRL. Vous devez donc suivre l’indice, même s’il baisse.

Pour ne pas revaloriser les loyers à la baisse, il aurait fallu préciser dans le contrat de bail que le loyer est augmenté en fonction de l’IRL.

Question 10 : La revalorisation du loyer en fonction de l’IRL s’applique-t-elle pour un local commercial :

Réponse b) : Non

Elle s’applique uniquement pour les locations nues et meublées servant de résidence principale au locataire.

Vos questions, réflexions, interrogations, commentaires sont les bienvenus, à vos claviers ! Winking smile

Partager l'article :
  •  
  •  
  •  
  • 2
    Partages

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.